Kuidas leppida kokku korteri ümberehituses

Igaüks meist elab liikumises ja saabub päev, mil korter või eramaja enam ei sobi meile. Teostame kosmeetilisi või põhjalikumaid remonditöid. Mõnel juhul on ühe seina likvideerimiseks või teise ehitamiseks vaja ametiasutuste luba, sest ümberehitamine on eluliselt tähtis tegevus. Ametnike maailm elab oma reeglite järgi, mida lihtsurelikud mõnikord alati ei mõista. Vahepeal on just nendega vaja nende ehitusplaanid kooskõlastada. See protsess võib edasi lükata, kui inimene ei ole selle peensustes initsieeritud. Kui aga tead täpselt, kuidas ümberehitust koordineerida, võid säästa aega ja närve.

Hoolimata asjaolust, et me räägime korterist, mis on teie omand, ei tehta kõiki toiminguid selles korrektselt iseseisvalt, ilma spetsialisti arvamuseta. Suurim oht ​​sellega seoses on kandvate lagede muutmine. Kui me räägime mitmekorruselisest hoonest, siis selle projekteerimine hõlmab teatud seinte ehitamist, mille rikkumine võib põhjustada kogu hoone kokkuvarisemise. Küsimusi on vannitoa või sidetorude asukoha muutmise kohta.Juhtub, et uues hoones püüab omanik isegi enne kõigi tööde lõppu oma huvides optimeerida elu- ja mõnikord ka mitteeluruumide asukohta. Ja ta teeb seda ehitajaid kutsudes või iseseisvalt, oma tööriistaga. Igal sellisel juhul on seaduse (SNiP) rangeks järgimiseks vaja vastava munitsipaalteenistuse või organisatsiooni luba, kellel on selle töö tegemiseks luba. Igal juhul võimaldavad kokkulepitud dokumendid öösiti rahulikult magada.

Mida on parem kõigepealt teha: ümberehitamine või koordineerimine?

Juhtub, et aeg ei kannata ja nende eluaseme soovitud korraldus tuleb teha enne selleks loa saamise tähtaega. Noh, kui tegemist on uue hoonega, kuhu inimesed pole veel elama asunud. Ja kui me räägime korterist, mis asub lagunevas kortermajas? Esiteks on see täis rahulolematust naabritega, keda teie hämmastav projekt absoluutselt ei huvita. Nad saavad koheselt Rospotrebnadzori teenistusele kaebuse esitada ja sellise arengu korral võib juhtum kaasa tuua trahvi ja iseseisvalt tehtud töö keelamise. Luba olemasolul tuleks ruumide remontimisel rangelt järgida ainult “vaikustunde”.

Kui otsustate ilma projektita seina ja isegi kandva seina lammutada, võib teid oodata väga suur trahv. Lisaks peate investeerima korteri esialgse välimuse taastamisse.

Stulchak - ta nõuab ka koordineerimist

Juhtub ka seda: inimene isegi ei kahtlusta, et vannitoa teisaldamine teise seina või teise ruumi nõuab ka reguleeriva asutuse heakskiitu. Uues hoones saab sellise küsimusega hõlpsasti hakkama töövõtja, kes teab kõiki üksikasju, kuidas seda kooskõlastada ja mis täpselt on ametliku loa alusel.Kuid pikka aega kasutusse võetud majas on parem eelnevalt konsulteerida, et teada saada, milliseid kokkulepitud dokumente on vaja.

Pealinnas lubab või keelab korterite ümberehitamine Moszhilinspektsiya. Hinnalise paberi vastuvõtmiseks on erinevaid toiminguid. Vannitoa lihtsustatud ümberehitusel piisab eskiisist, vabakäelisest eskiisist (soovitavalt koos fondivalitseja märkusega). Need toimingud on ametlikult heaks kiidetud, kui:

• vastavalt oma kavatsustele ei pea te vannitoa suurust teiste ruumide arvelt suurendama, teil on lubatud oma korterist eemaldada ainult üks sein - see, mis jääb vannitoa ja tualeti vahele;
• lisaks saad loa vaid ühe eskiisi jaoks, kui võtad endale kohustuse iseseisvalt vannitoa teisele seinale kolida.

Millistel juhtudel peate valmistama ja kooskõlastama eraldi projekti:

• kui kavatsete tualettruumi kõrvale panna bidee või hügieenilise dušikabiini, on see veel üks kanalisatsiooni väljalaskeava ja selleks on vaja ametlikku seaduseelnõu;
• kui ruum laieneb teiste elutubade tõttu, millega kaasneb loomulikult ka seinte ümberehitus.

Kõik teie iseseisvaks tegevuseks vajalikud dokumendid sisalduvad konkreetses paketis STI andmelehest, ühtsest eluasemedokumendist, tegelikult eskiisist, korteri rohelisest märkmest ja majaomanike kirjalikust nõusolekust.

Veel üks punkt, mida kindlasti teada: vannituba ei tohiks asuda majanaabrite köögi või muude eluruumide kohal alt või küljelt. Teie korteris ei tohiks ta minna otse magamistuppa ega samasse kööki, see on keelatud. Kuid vannitoa pindala suurendamiseks koridori pindala vähendamisega piisab vastava projekti ette kujutamisest.

Kui lõpuks saite kõik vannitoaga seotud load ja lõpetasite maja ümberehituse, siis pärast seda peate helistama STI spetsialistidele. Nad teevad kõik mõõtmised, teevad muudatused teie korteri tehnilises passis ja annavad selle teile.

Uue maja ümberehitus - kuidas seda õigesti teha?

Vannitoa teisaldamise luba võib reeglina tekkida pikaaegses asustatud kortermajas. Teine asi on uus hoone, praegu proovivad paljud omanikud enne uude korterisse kolimist seda endale sisustada. Ja sageli räägime ruumide ümberehitamisest, seinte, sealhulgas laagrite lammutamisest, aga ka muudest toimingutest, mis võivad hõlmata ka vannitoa üleviimist. Peaasi on mitte oodata, kuni ruumide kaunistamine algab, et mitte kulutada lisaraha. Sel juhul ei saa te mõelda naabrite reaktsioonile veski valjule helile või hakkuri koputusele ruumides läbi seina.

Peamine dokument, mis eristab uue hoone kooskõlastamist teistest lubadest, on korteri omaniku tõend. Kui arendaja peab ehitatava maja kohta veel kõik paberid ära vormistama, siis võivad tekkida raskused. Ja mitte nädalaks, vaid mitmeks kuuks. Tänapäeval nõutakse aga ehitajalt selliste paberite esialgset kooskõlastamist. Aga kui teete kõike ise, kedagi ootamata, siis võib hiljem asi kohtusse minna – nõudega viia korter vastavusse algse projektiga. Uutes hoonetes pole see naljaasi, sest räägime kümnete teiste elanike eludest.

Loomulikult on soovitatav konsulteerida spetsialistidega, kuid ka ilma selleta on selge, et näiteks maja kandepõrandate teisaldamise projekt on kohustusliku autoriseerimisega.

Toimingute hulgas, mis uues hoones kooskõlastamist ei nõua, on järgmised:

• majasiseste ruumide ümberviimistlus (see puudutab seinte värvimist, tapeetimist, keeruliste lagede paigaldamist, linoleumi ümbertööd, ukse- ja aknakonstruktsioonide väljavahetamist);
• majasiseste ruumide varustamine torustikuga, kütteseadmete paigaldamine, gaasipliidi ja muude seadmete teisaldamine, kui see ei nõua uute võrkude rajamist;
• ruumide varustamine sisseehitatud mööbli elementidega (kapid), televisiooni antenni paigaldamine.

Kuid uues hoones on juhtumeid, kus te ei pea eraldi luba taotlema, vaid peate esitama vastava taotluse tehnilise raamatupidamise asutusele:

• kandeseinte avade likvideerimine (nende elementaarne ladumine tellise või muude ehitusmaterjalidega);
• välisukse reguleerimine;
• kui maja on paneel, siis on võimalik lahti võtta vahesein, mis ei ole seotud kandvate lagedega;
• uues hoones saate paigaldada täiendavaid vaheseinu, kuid ilma põrandate koormust muutmata;
• Rõdule saate paigaldada PVC aknad (kui see on osa üldprojektist).

Eriluba tuleb kindlasti hankida, kui majaomanik uues hoones:

• omab omavoliliselt asustatud korteri ümberehitusprojekti maja pööningu, keldri või muude tehniliste ruumide osas;
• rõdul ja muudes elamute kategooriasse mittekuuluvates ruumides keskküttepatareide väljavõtmisel;
• samuti on ilma kooskõlastuseta võimatu kõrvaldada ukseavasid, mis ühendavad kööki teise elutoaga, kui köögis on gaasipliit;
• Te ei tohiks alustada keskkütte laadimise arvutamise põhjal tehtud soojendusega põrandakatte paigaldamist ilma ametlikku paberit saamata;
• ventilatsioonikanalite demonteerimine, vähendades nende arvu, on vastuvõetamatu.

Kui mõni neist ehitusreeglite ja -normide rikkumistest leidis aset uues hoones, on vastaval riigiasutusel õigus majaomanik kohtusse kaevata, ootamata korteri esialgsesse seisukorda viimist. Sel juhul peate mitte ainult kulutama raha ruumide õigesse olekusse viimiseks, vaid maksma ka trahvi loata ebaseaduslike toimingute eest.

Praegu on olemasoleva projekti jaoks soovitud loa saamine oluliselt lihtsustatud. Pole vaja läbi ajada erinevaid asutusi ja nende tegevust igaühega kooskõlastada. Piisab koguda kõik dokumendid ja esitada need MFC-le.